Ein Hauskauf ohne Eigenkapital ist nicht die beste Option
Der Traum von Eigenheim, wer hat ihn nicht. Aber für viele stellt sich nicht die Frage, weil das Eigenkapital fehlt. Und ohne dieses wurde von den Banken immer abgeraten. Es hieß, ca. 20% vom Hauspreis sollte vorhanden sein. Aber dem ist nicht so. Und das haben einige Banken heute auch erkannt. Mit einer Vollfinanzierung wird es möglich gemacht. Aber ein Hauskauf ist ja nicht nur mit den Kosten des Kaufpreises verbunden, da gibt es einiges mehr zu bezahlen.
Welche Kosten kommen auf mich zu?
Da wäre der Kaufpreis an erster Stelle, wenn Sie neu bauen, den Grundstückskaufpreis und die Erschließungskosten, falls es noch kein Bauland ist, ansonsten würden sie wegfallen. Dann kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie meist die Maklergebühren dazu. Weiter zu bedenken, sind die Kosten für neue Einrichtungsgegenstände, diese werden oder müssen oftmals mitfinanziert werden.
Zu den monatlichen Kosten zählt dann der Immobilien-Kredit und Zinsen sowie die Grundsteuer, Hausversicherungen und falls mit der Kreditaufnahme abgeschlossen, die Zahlungen für den Bausparvertrag.
Kann ich mir einen Hauskauf ohne Eigenkapital leisten?
Bedenken Sie doch einfach mal, dass sie monatlich Miete zahlen, nehmen wir mal 500 für die Warmmiete. Für eine Kreditabzahlung, für die sie 30 Jahre benötigen, hätten sie schon 180.000 Euro mit denen Sie den Immobilien-Kredit abzahlen könnten. Auch gibt es die KfW-Fördermittel, die Sie in Anspruch nehmen könnten. KfW ist die Kreditanstalt für Wiederaufbau, diese gewährt Förderprogramme unteranderem für Bau-, Wohn- und Energiebereiche. Natürlich birgt jede Kreditaufnahme, ob mit oder ohne Eigenkapital immer ein gewisses Maß an Risiko. So gäbe es Arbeitslosigkeit, Krankheit oder andere Ausfälle, die einer Weiterzahlung des Kredites stören würde, könnte.
Fazit
Abschließend sei noch zu sagen. Wir können nur Ansatzpunkte oder Tipps geben, beraten lassen sollen und müssen Sie sich von Ihrer Bank. Wobei zu sagen sei, bei einem Kredit muss nicht immer die Hausbank die beste sein, um das herauszufinden können Sie einen Finanzberater zu Hilfe ziehen oder einen Kredit Vergleich online starten. Die Tilgungszinsen sind von Bank zu Bank unterschiedlich. Als letzten Tipp sei noch erwähnt, dass ein Hauskredit ihr Nettoeinkommen mit maximal 40 % belasten sollte und die Tilgung dabei am besten 3 % betragen. Denn die Kosten für Strom und Unterhalt (Essen, Sprit) sind auch in einem Eigenheim zu zahlen und für Reparaturen kommen sie ab dem Tage alleine auf.
Bild: panthermedia.net | Erwin Wodicka
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